Beschreibung Sie haben einen gewissen Anspruch an sich und Ihre Umgebung? Möchten den Aufwand eines Umbaus oder einer Renovierung mit dem nötigen Zeit- und Finanzaufwand vermeiden?
Das freistehende Einfamilienhaus (mit Vorbereitung für Einliegerwohnung) wurde in Fertigbauweise 1980 in einem ruhigen Wohngebiet in Willich auf einem über 700m² großen Grundstück errichtet.
Vom Keller bis in das Obergeschoss präsentiert es sich in einem Top- Zustand. Hier brauchen Sie wirklich NICHTS mehr zu machen! Die Bäder sind modern/ luxuriös, Aus- und Einbauten überzeugen durch die Liebe zum Detail und hochwertige Materialien. Zu Ihrem Vorteil sind sie dennoch aufgrund der aktuellen Marktlage kaum in die Bewertung der Immobilie eingeflossen.
Von Ihrer neuen Terrasse genießen Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenteich, einem Pavillon für Feste im Freien und einem Gartenhaus. Die moderne Bepflanzung versetzt Sie unweigerlich in den Entspannungs- Modus!
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und offener Küche (nebst hochwertiger Einbauküche) sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer Raum (ohne Abbildung) kann als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es eine praktische Abstellkammer.
Das Obergeschoss wird aktuell als Home- Kino genutzt. Die vorhandenen Einbau- Elemente werden höchsten Ansprüchen gerecht und werden die Freunde des Details begeistern. Eine alternative, an Ihre Lebensumstände angepasste Verwendung ist ohne nennenswerten Aufwand umsetzbar. Durch die ursprüngliche Planung als Einliegerwohnung mit separaten Zählern ist hier natürlich auch eine ganz andere Nutzung möglich.
Eine Garage mit Montage- Grube ist das Paradies für PKW- Besitzer, die gerne einmal selbst an ihrem Gefährt arbeiten. Weiterhin finden dort aber noch Motorrad, Fahrrad & Co ihren Platz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung *vollständig unterkellert, nachträgliche zusätzliche Drainage straßenseitig, Außentreppe
*Dach 2009 neu eingedeckt und gedämmt
*Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung, elektrischen Außenjalousien
*gehobene Innenausstattung: Fliesen, Parkettboden, Holztreppe. Einbau- Elemente
*gehobene Elektroinstallation mit Deckenspots, Alarmanlage
*3 Badezimmer (im Erd- u. Obergeschoss neuwertig, Fenster, luxuriöse Ausstattung z. B. mit Dampf- Sauna
*Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung mit Vorbereitung auf Solar- Energie- Nutzung
*Einzelgarage (mit Montage- Grube) und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Lage Willich bietet eine enorme Wohnqualität. Dies wird durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur, vielen Erholungs- u. Naturschutzgebieten sowie eine geniale Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Kaarst und Köln gegeben. In die andere Richtung führt die Autobahn nach Krefeld, Mönchengladbach und dahinter die Niederländische Grenze.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, hauptsächlich mit neueren, frei stehenden Einfamilienhäusern bebauten Straße. Hier verkehren fast ausschließlich Anlieger. Besuche der nahen Restaurants und Cafes lassen sich wunderschön mit einem Spaziergang verbinden. Schloß Neersen liegt nur etwa 1 KM entfernt.
Sonstiges Schauen Sie sich diese Immobilie einmal vor Ort an. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, plus- WERT Immobilienmakler Anja Spieker.
Für eine Besichtigung ist Ihre Email- Anfrage notwendig. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten eine Email mit Exposé. Bitte geben Sie zum Download des Exposés vorab die nötigen Bestätigungen ab.
Weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne, ausschließlich über unser Büro!
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2032 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
