Perfekt geschnitten, opt. Lichteinfall, 1. OG, Gäste- WC, 800 M bis Zentrum + Einzelgarage/ Kaarst

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	23-AS-405
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1 Garage à 18.000 € (Kauf)
Etage	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne
Gäste WC	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Ausstattungsqualität	Normal
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	475 €
Außen-Provision	3,57 % Käufer- sowie Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Stellplatzkaufpreis	18.000 €
Stellplatzanzahl	1
Prozent Innenprovision (intern)	3,57
Prozent Außenprovision (intern)	3,57

externe Objnr	23-AS-405	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41564	Ort	Kaarst
Regionaler Zusatz	Zentrum	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Stellplatzart	Garage	Stellplätze	1 Garage à 18.000 € (Kauf)
Etage	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne	Gäste WC	Ja
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Ausstattungsqualität	Normal	Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	475 €	Außen-Provision	3,57 % Käufer- sowie Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Stellplatzkaufpreis	18.000 €	Stellplatzanzahl	1
Prozent Innenprovision (intern)	3,57	Prozent Außenprovision (intern)	3,57

Details zur Immobilie

Beschreibung Gute Architektur schafft beständigen Wohnwert. Das Verhältnis der Zimmern und die Anordnung zueinander sind perfekt. Auffallend ist weiterhin die sehr gute Belichtung, wodurch eine moderne Ausstattung besonders gut zur Geltung kommen wird.

Ein weiteres Plus ist eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus (Euro 18.000).

Die erste Etage gilt allgemein als die Beliebteste und macht es leicht, auf einen teuren Aufzug zu verzichten.

Balkon, Wohnzimmer und Küche sind nach Süden ausgerichtet, so dass Sie hier abends lange vom Tageslicht profitieren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2024
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung *Diele mit Einbauschrank

* Fenster Kunststoff m. Doppelverglasung

* Bad mit Badewanne, großer Spiegel, weiß gefliest

* Sonnen- Balkon m. Markise

* Kellerabteil, Waschkeller

Lage Die Wohnung liegt in Kaarst- Nord, nur etwa 800 Meter vom Zentrum entfernt.

Kaarst profitiert von seiner hervorragenden Infrastruktur. Die A52 bringt Sie in 10- 15 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. In die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie Krefeld und Mönchengladbach ebenfalls kurzfristig.

Die direkte Umgebung ist als gute Wohnlage zu bezeichnen. Geprägt hauptsächlich von Einfamilienhäusern liegt das Haus ruhig in einer Seitenstraße, so dass Sie vom Verkehrsaufkommen nichts mitbekommen. Supermarkt, Ärzte, Bäckerei, Kindergarten, Schule und die Haltestellen des ÖPNV sind im nahen Umkreis und fußläufig erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30.

Sonstiges Die Wohnung kann zu einem Kaufpreis von Euro 225.000 zuzüglich Euro 18.000 für die Garage erworben werden. Sie kann direkt nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, plus- WERT Immobilien Anja Spieker, Stahlstraße 33, 41462 Neuss. Besichtigungen und Fragen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Um Ihren Besichtigungswunsch kurzfristig und individuell umzusetzen ist Ihre Kontaktanfrage hier im Portal nötig. Sie erhalten 24/7 innerhalb 1- 2 Minuten eine Email mit Exposé.

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	23.03.2024
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Öl