Wohnen am Feldrand Großzügige 143m², 2 Bäder, gr. Loggia, Kaminofen, Kaarst-Vorst*

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	24-AS-422
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41564
Ort	Kaarst/ Vorst
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Erbpachtgrundstück	nein
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Stellplätze	1 Freiplatz
Etage	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kamin	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Abstellraum	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	298.500 €
Hausgeld	260 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Stellplatzanzahl	1
Prozent Innenprovision (intern)	3,57
Prozent Außenprovision (intern)	3,57

externe Objnr	24-AS-422	Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41564	Ort	Kaarst/ Vorst
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Erbpachtgrundstück	nein	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Stellplätze	1 Freiplatz
Etage	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kamin	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen	Abstellraum	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Ausstattungsqualität	Gehoben	Kaufpreis	298.500 €
Hausgeld	260 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Stellplatzanzahl	1	Prozent Innenprovision (intern)	3,57
Prozent Außenprovision (intern)	3,57

Details zur Immobilie

Beschreibung Etwa 144m² auf einer Ebene- bietet Ihre neue, 2002 auf ein bestehendes Gebäude aufgebaute Eigentumswohnung in Kaarst- Vorst.

Die großzügige Raumaufteilung von Wohn- u. Essbereich mit fast 39m² sowie den Schlafzimmern mit knapp 21m², 17m² 12m² bietet jedem Bewohner Platz und Behaglichkeit zugleich. Die hohen, bis in den Giebel reichenden Decken mit flächigen Fenstern sorgen für einen herrlichen Lichteinfall!

In der etwa 15m² großen Küche kochen Sie mit Vergnügen und vor allem- Platz. Zum Verspeisen drehen Sie den Kamin- Ofen wahlweise zum Essbereich oder beim Nachtisch, gemütlich auf dem Sofa, Richtung Wohnbereich.

2 herrlich helle Tageslicht- Bäder (1 Duschbad +1 Wannenbad) führen komfortabel in den Tag.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung * Süd- Balkon, Teilüberdacht, mit Markise u. Stauraum im Drempel

* 2 Tageslicht- Bäder, 1x Badewanne, 1x Dusche, Waschmaschinenanschluss

* teilweise hohe Decken

* schwenkbarer Kaminofen

* Empore über d. Wohnraum (z.B. als Schlafplatz für Gäste nutzbar)

* begehbare Vorratskammer Küche

* Außenabluft

* Abstellraum Diele

* Fenster Schlafräume mit Insektenschutz, 1 Raum mit Klimaanlage

Zusätzlich:

* PKW Stellplatz (Euro 11.000,00) überdachter Fahrrad- Abstellplatz

* großer, beheizter! Hobbykeller (ca. 32m²) mit Tageslicht

Das große Garten- Grundstück wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Lage Aus der Tür hinaus und direkt mitten im Grünen- wunderbar, wenn die Infrastruktur trotzdem fußläufig um die Ecke liegt. Sonntags frische Brötchen gibt es in der etwa 600 Meter entfernten Bäckerei. Die nächste Kindertagesstätte ist knapp 800 Meter entfernt, eine Gemeinschafts- Grundschule Vorst etwa gleich weit. In Kaarst gibt es das Georg- Büchner- und das Albert- Einstein- Gymnasium.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie im 550 Meter entfernten Rewe- Markt.

Bis zum Kaarster Zentrum sind es etwa 4 KM. Zum Düsseldorfer Flughafen fahren Sie etwa 20 Minuten.

Sonstiges 3,57% inkl. Mwst. Vermittlungsprovision an Käufer und Verkäufer. Fällig bei notarieller Beurkundung.

Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular Kontakt zu uns auf. Im Anschluss erhalten Sie eine Email, nach Bestätigung der erforderlichen Angaben können Sie das Exposé herunter laden und werden von uns kontaktiert. Das Exposé ist ausschließlich für Sie, darf nicht an Dritte weiter gegeben werden.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker- plus- WERT Immobilien. Bitte achten Sie auf den Email- Posteingang von info@plus-wert.eu.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.09.2032
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr Heizung lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas