Beschreibung Das freistehende Einfamilienhaus (mit Vorbereitung für Einliegerwohnung) wurde in Fertigbauweise 1980 in einem ruhigen Wohngebiet in Willich- Neersen auf einem über 700m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Angebot deutlich unter dem ermittelten (Dekra- Marktpreisermittlung) Immobilienwert. Die Verkäufer sind ausgewandert und möchten zeitnah verkaufen.
Das Erdgeschoss ist teilsaniert. Das Bad wurde bereits erneuert, die restlichen Räume im EG sind in Ordnung, entsprechen aber nicht den aktuellen Ausstattungs- Trends. Eine Modernisierung ist also geschmacklich verständlich, aber nicht notwendig.
Aufteilung EG: Hausflur, Diele, Gäste- WC (aktuell Abstellkammer), Wohnzimmer mit separatem Essbereich, Küche inkl. Einbauküche, 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss ist vollständig modernisiert. Aus- und Einbauten überzeugen durch die Liebe zum Detail und hochwertige Materialien. Da es aber für eine individuelle Nutzung als Heimkino ausgestattet wurde ist der Wert der Ausstattung nicht eingepreist worden.
Aufteilung OG: aktuell 1 Raum plus Badezimmer mit Fenster, Dusche/ Dampfsauna. Eine klassische Aufteilung (Diele, 2- 3 Schlafzimmer und Bad) für Familien ist natürlich wieder herstellbar.
Der Garten ist als Refugium für Pflanzenliebhaber angelegt worden. Des weiteren gibt es einen Gartenteich, einen Pavillion zum späteren Weiterfeiern sowie einen Geräte- Schuppen.
Eine Garage mit Montage- Grube ist das Paradies für PKW- Besitzer, die gerne einmal selbst an ihrem Gefährt arbeiten. Weiterhin finden dort aber noch Motorrad, Fahrrad & Co ihren Platz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung *vollständig unterkellert, nachträgliche zusätzliche Drainage straßenseitig, Außentreppe
*Dach 2009 neu eingedeckt und gedämmt
*Fenster teil- erneuert, Isolierverglasung, elektrischen Außenjalousien
*gehobene Elektroinstallation mit Deckenspots, Alarmanlage
*3 Badezimmer (im Erd- u. Obergeschoss neuwertig, Fenster, luxuriöse Ausstattung z. B. mit Dampf- Sauna
*Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung mit Vorbereitung auf Solar- Energie- oder Wärmepumpen- Nutzung
*Einzelgarage (mit Montage- Grube) und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Lage Willich bietet eine enorme Wohnqualität. Dies wird durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur, vielen Erholungs- u. Naturschutzgebieten sowie eine geniale Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Kaarst und Köln gegeben. In die andere Richtung führt die Autobahn nach Krefeld, Mönchengladbach und dahinter die Niederländische Grenze.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, hauptsächlich mit neueren, frei stehenden Einfamilienhäusern bebauten Straße. Hier verkehren fast ausschließlich Anlieger. Besuche der nahen Restaurants und Cafes lassen sich wunderschön mit einem Spaziergang verbinden. Schloß Neersen liegt nur etwa 1 KM entfernt.
Sonstiges Schauen Sie sich diese Immobilie einmal vor Ort an. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, plus- WERT Immobilienmakler Anja Spieker.
Für eine Besichtigung ist Ihre Email- Anfrage notwendig. Nach Absenden der Anfrage erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten eine Email mit Exposé. Bitte geben Sie zum Download des Exposés vorab die nötigen Bestätigungen ab.
Weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne, ausschließlich über unser Büro!
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2032 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 149,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
