Beschreibung Das Objekt befindet sich in einem teilmodernisierten Gebäudes im Erdgesschoss. Im Kellergeschoss steht Ihnen noch reichlich Nutzfläche zur Verfügung.
Das Objekt wurde nach Erbauung als Gaststätte genutzt. Seit einigen Jahren wurde es allerdings anders gewerblich genutzt, denn die große Fläche lässt individuelle Raumgestaltung zu. 2 Säulen und die Außenwände tragen das Gebäude, aktuell sind innen ein Empfang, ein weiterer Raum, ein Aufenthalts- Küchenraum sowie ein WC durch Trockenbauwände abgeteilt. Hier ist alles möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizbarer Raum mit Tageslicht mit anschließendem Lagerraum, eine weitere Abstell- oder Lagerfläche sowie 2 WC- Anlagen (1 WC + 1 Urinal Herren und 2x WC Damen, getrennt voneinander) mit ebenfalls Tageslicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2025
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung * vollständig renoviert
* Erdegeschoss: 1x Empfang/ 1 Hauptraum/ 1 sep. Raum- Büro/ 1 Aufenthaltsraum mit Küchen- Nische/ 1 WC
Kellergeschoss: 1 Raum (beheizbar, Tageslicht mit angrenzender Lagerfläche/ 1 Keller- Lagerraum/ WC + Urinal +Waschbecken Herren/ 2 x WC mit Waschbecken Damen, beide m. Tageslicht
*Parken vor und hinter d. Haus möglich, 1 Stellplatz zur Immobilie gehörig
*Gas- Zentralheizung
Lage Das Objekt befindet sich im Kern von Ratingen-Breitscheid Nord, hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung (A52, 44, 3, ) in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, gesamte Ruhrgebiet und Dortmund.
Eine Bushaltestelle ist in Laufnähe
Sonstiges Das Objekt ist gerade frei geworden, ist also nach Kaufpreiszahlung direkt verfügbar. Für einen Besichtigungswunsch senden Sie bitte eine Anfrage, wir melden uns schnellstmöglich.
Ihr Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, plus- WERT Immobilien Anja Spieker, Stahlsraße 33, 41462 Neuss
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2025 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
