Beschreibung Ihre neue Wohnung mit etwa 91m² Wohnfläche besticht u.a. durch Ihren wunderschönen Schnitt: Das durch 2 Seiten belichtete Wohnzimmer, der großzügige, offene Koch- u. Essbereich, Bad mit Fenster und eine geräumige Diele.
Sie liegt im Erdgeschoss, 3 Stufen git es zwischen Hauseingang und Wohnungstür. In den Keller führt ein Aufzug.
Das Wohnzimmer (ca. 26m²) ist durch große Fenster gut belichtet. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die kleine Terrasse. Sie ist teilweise überdacht und zum großen, gemeinschaftl. Gartengrundstück ausgerichtet. Eine Sitzgruppe und Blumenkübel lassen sich dekorativ stellen, in einem kleinen Beet können Sie etwas pflanzen.
Rechts von der Diele liegt das Kinder- o. Arbeitszimmer (ca. 11m²). 2 Fenster bescheren Licht zum Spielen und Arbeiten.
Die Küche ist mit einem großzügigen Essbereich verbunden (ca. 18m²). Als besonderer Blickfang ist der Runderker zu erwähnen, in den Sie wunderschön einen Esstisch mit Sitzgelegenheiten für mehrere Personen stellen können. Ihr Blick wandert durch die 6, rundherum angeordneten Fenster in die grüne Außenanlage.
Das Badezimmer (ca. 5,5m²) ist mit einer Badewanne plus einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung. Ihren Gästen steht ein weiteres WC zur Verfügung.
Aus Ihrem Schlafzimmer (15,3m²) schauen Sie ebenfalls ins Grüne. Ein Doppelbett, ein bis zwei Kleiderschränke sowie Kommoden lassen sich prima stellen. Alle Fenster der Wohnung haben Außenjalousien.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Das Warmwasser wird über die Gasheizung bereitgestellt und reduziert so Stromkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung *kleineTerrasse (Südausrichtung)
*Gemeinschaftsgarten
*hochwertiger, moderner Laminatboden in den Wohnräumen. Diele, Küche, Bad weiß gefliest
*teilweise bodentiefe Fenster
*Bad m. Fenster, Dusche u. Wanne
*Gäste-WC
*wohnliche Küche mit großem Essbereich im Erker
*Außenjalousien an allen Fenstern
*Einzel- Tiefgaragenstellplatz
*Kellerraum, Wasch- u. Fahrradkeller
*Hausmeister, Winterdienst
Lage Die Maastrichter Straße im Neusser Stadionviertel liegt direkt am Eselspfad. Der etwa 500 Meter entfernte Stadtwald lädt zu Spaziergängen oder Laufrunden für Mensch und Hund ein.
Die Neusser Innenstadt ist nur 2 KM entfernt, das Einkaufen z.B. in der nahen Moselstraße mit seinem reichhaltigen Angebot sehr gut zu erledigen. Die Auffahrten der Autobahnen nach Köln, Düsseldorf und Krefeld sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Die International School kann zu Fuß angesteuert werden, Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und können wie auch das Lukaskrankenhaus bequem mit dem Fahrrad angesteuert werden.
Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.07. 2024 bezugsfrei.
Die Haustierhaltung (Hund, Katze) ist erlaubt. Nagetiere sowie Reptilien sind nicht erwünscht.
BITTE NEHMEN SIE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR (ANBIETER KONTAKTIEREN) KONTAKT AUF! Sie erhalten dann kurzfristig eine Email.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
